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龙湖集团销售2000亿的“代价?#20445;?#28608;进拿地,负债一年激增千亿

2019-03-26 16:01:42  来源:中国网财经

上市?#31185;?#35266;察

中国网财经3月26日讯(记者 ?#36130;?近日,龙湖集团发布了2018年业绩报告,报告期内公司实现收入1157.98亿元,同比增长60.7%;拥有人应占溢利162.37亿元,同比增长28.88%;合同销售额2006.4亿元,同比增长28.5%。根据克尔瑞此前发布的?#31185;?#38144;售排行榜,龙湖集团2018年销售额位列第10,与2017年的排名相比下降2名。

龙湖集团同时也发布了2019年的销售目标——2200亿元,同比增速9.65%。在谈到2019年销售目标增速比2018年有所降低时,龙湖集团CEO邵明晓在出席业绩发布会时给出的解释是“市场不会再出现暴涨行情,我们的态度是谨慎、乐观”。

据公开报道,龙湖集团曾在去年年初提出“力争2020年销售争取跨过3000亿”,对于这个目标,龙湖将如何实现?

?#28304;耍?#20013;国网财经记者采访了龙湖集团品牌部相关工作人员,该工作人员没有正面回答此问题,仅表示“开业绩会,有点忙,可以等回北京后再交流”。对2019年销售目标增速下调的说法,该工作人员则称:“龙湖原来没有公布过该年度销售增速,所以也不存在下调这个说法。”

激进拿地,负债一年激增千亿

中国网财经记者注意到,龙湖集团在2018年初提出3000亿元的销售目标后,在拿地策略上似乎变得更加激进。

年报显示,龙湖集团2018年新增?#38142;?#38754;积2189万平方米,与2017年的2023万平方米相比小幅增长;截至2018年12月31日,龙湖集团?#38142;?#38754;积合计6636万平方米,权益面积4559万平方米,而2017年同期?#38142;?#21512;?#24179;?#20026;5458万平方米,权益面积3900万平方米。

进入2019年,龙湖集团的拿地步伐并未减速,其中前两个月新增收购土地储备总面积为258万平方米,权益面积为180万平方米。

与此同时,龙湖集团的负债也在攀升。截至2018年末,龙湖集团负债总额为3660.66亿元,与2017年末的2565.85亿元相比增长1094.81亿元,增幅为42.67%。其中,一年后到期的银行及其他借款金额为994.56亿元,龙湖集团目前在手现金仅为452.6亿元。

为解决资金问题,龙湖集团在2018年加快了筹资步伐。年报显示,龙湖报告期内发行8亿美元投资级优先票据、发行了全国首单住房租赁专项公募债券,总金额30亿元。

人事变动,一年内8位高管离职

值得注意的是,龙湖集团2018年曾出现多位高管离职,此前有媒体报道称这“与龙湖集团提出3000亿元销售目标之后变得更加激进有关”。?#28304;耍?#40857;湖集团上述品牌人员表示:“公司整体离职率始终处于正常水平。”

据中国网财经记者不完全统计,2018年龙湖集团共有8位高管先后离职。2018年1月,苏州公司总经理李刚离职加入旭辉;2月,南京公司总经理李宏耕转?#24230;?#20449;,战略部总经理王亚军加盟中?#29616;?#22320;,冠寓总经理王俊英离职;4月,烟台公司总经理李亮加入泰禾;5月,投资发展部总经理徐爱国入职阳光城;10月,原冠寓CEO韩石加盟中海;12月,副总裁胡浩离职。

由于上述离职高管多数有“中海系”背景,而中海的风格一直是“稳扎稳打型”,所以上述离职状况也被业界解读为龙湖集团正在去“中海化”。

不过,易?#21451;?#31350;院智库中心研究总监?#26174;?#36827;在接受中国网财经记者采访时表示:“没有明显的证据表明龙湖集团的离职潮与其战略加快有必然联系。但闽系和浙系?#31185;?#36825;两年的?#35813;?#25193;张,的确给此前主打稳健增长的龙湖带来很多新的压力,尤其是销售方面的压力,这自然会引起管理层方面的重视。”

安全事故、违法违规接踵而至

销售突破2000亿的龙湖集团,在2018年发生了两起安全事故。

2018年1月14日,龙湖春江郦城在建项目工地发生大面积塌陷,造成工地受到破坏,附近居民区住户也遭到损失,房屋出现不同程度的裂痕。

住建部2018年12月17日发布的信息显示,江苏省南京市江宁区NO.2015G23地块项目工程,发生高处坠落事故,死亡1人,该地块的在建工程项目也是龙湖春江郦城。

安全事故多发的龙湖集团,旗下公司还出现违法违规、变相抬高房价的情况。成都市城乡房产管理局2018年11月22日发布消息称,成都龙湖西楠置业有限公司(以下简称龙湖西楠公司)在销售位于武侯区的“金楠天街”项目商品房时,存在通过第三方成?#21152;?#26223;置业有限公司加价销售,变相抬高房价的不规范行为。资料显示,龙湖西楠公司是龙湖地产有限公司旗下公司。

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